서울시가 얼마전 7월11일에 저출산 대책으로 신혼부부의 주거문제를 해결하기위해 신혼 20년 전세자가주택 모집 공고일정을 공개했습니다. 그런데 이곳이 올림픽파크 포레온이라서 더 주목을 끈것 같습니다. 서울에서 대단지 신축아파트에 살 수 있는 기회는 자주 오지 않기 때문입니다.
- 접수기간: 2024.7.23(화)~2024.7.24(수)
- 신청자격: 7년이내 신혼부부 또는 예비신혼부부 (자세한 사항은 모집공고문 참고)
- 공급평수: 49제곱미터/전용15평(무자녀가구)-150세대, 59제곱미터/전용18평(유자녀자구)-150세대
서울시에서는 장기전세주택이라는 제도가 있습니다. 서울시가 보유한 임대주택을 주변 시세보다 싸게 특정 계층에 공급하는것입니다. 신혼부부나 다자녀, 저소득층이 대상이 됩니다. 이번에 선보인 장기전세주택2(SHift2)는 신혼부부 맞춤형 전세 주택입니다. 첫 주택으로 올해 11월 입주하는 올림픽파크 포레온(둔촌주공)에서 300세대를 무자녀 가구(49제곱미터/전용15평)와 유자녀가구(59제곱미터/전용18평)으로 나눠서 공급합니다.
서울시는 어떻게 이 많은 주택을 제공할 수 있었을까?
서울시는 소유부지를 개발하거나 재건축이나 재개발사업을 진행하는 과정에서 용적률을 올려주는 대신 기부채납으로 임대주택을 확보합니다. 이론적으로 기부채납은 공원이나 도로, 현금, 건물까지 다양하나 서울시가 가장 선호하는 것은 임대주택입니다. 운영비용이 많이 들지 않고 수요가 항상 넘쳐나기 때문입니다. 반대로 재건축이나 재개발 조합 입장에서는 임대주택은 가장 밑지는 장사입니다. 땅은 공짜로, 건물값은 표준건축(평당370미만)정도만 받고 넘겨야하기 때문입니다. 하지만 서울시가 인허가권을 쥐고 임대주택을 넘겨달라고 하면 버틸 재간은 없습니다.
서울시는 둔촌주공 재건축 사업에서 총1046가구를 이런 방식으로 확보했습니다. 이 가운데 300가구를 신혼부부 맟춤 장기전세주택으로 공급하는것입니다. 나머지 746호는 저소득층이나 다자녀 가구 등에게 배정될 예정입니다.
서울시 장기전세주택2 특징
- 공급단지별 별도 기준 적용 가능- 둔촌주공 59제곱미터 3인 가구 입주 가능
- 총자산 도입(6.55억) = 부동산+자동차+금융+일반자산-부채
- 2자녀 출산시 10%, 3자녀 이상 출산시 20% 할인 (20년 거주후 매매시)
둔촌주공 면적별 전세보증금
49제곱미터/전용15평- 3억 5250만원
59제곱미터/전용18평- 4억 2375만원
*7월 기준 해당 동일 면적은 15평 5~6억대, 18평 7~8억대로 형성되어있어 시세 대비 50%싸게 입주가능.
서울시는 올해 말 올림픽파크 포레온 300호 공급을 시작으로 2026년까지 총 2396호를 공급할 예정입니다.
예비부부의 경우 당첨이 되면 혼인 신고서를 내야 입주 가능합니다.
서울주택도시공사 https://www.i-sh.co.kr/main/index.do
서울주택도시공사 ARS 1600-3456
첨부해드리는 모집공고문 파일을 열어 정확하게 살펴보시고 혜택 누리시기 바랍니다.
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